Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
509 500 $
Autre · 4 541 $/m² · 112,2 m² · constr. 1950 · terrain 127 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 526,6 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 431 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216052626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
59015216052626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 368 $ Poids 39 % |
| 2 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 686 $ Poids 36 % |
| 3 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 87 237 $ Poids 35 % |
| 4 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 918 $ Poids 34 % |
| 5 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 302 757 $ Poids 32 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 659 $ Poids 28 % |
| 7 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 746 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 379 $ Poids 25 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 758 $ Poids 25 % |
| 9 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 340 093 $ Poids 23 % |
| 10 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 719 $ Poids 20 % |
| 11 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 361 $ Poids 19 % |
| 12 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 487 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.