813 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 166,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216065369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
59015216065369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 442 841 $ Poids 47 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 261 $ Poids 33 % |
| 3 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 272 $ Poids 27 % |
| 4 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1 m · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 410 $ Poids 25 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +65 386 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 869 443 $ Poids 20 % |
| 6 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 90 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 539 860 $ Poids 19 % |
| 7 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 720 539 $ Poids 13 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 662 056 $ Poids 11 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 786 075 $ Poids 8 % |
| 10 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 716 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.