817 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 152,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 553 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216066072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
59015216066072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 824 $ Poids 45 % |
| 2 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 149 $ Poids 36 % |
| 3 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 772 908 $ Poids 34 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 876 613 $ Poids 24 % |
| 5 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 45 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 606 272 $ Poids 24 % |
| 6 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 47 m · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 217 840 $ Poids 22 % |
| 7 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 915 824 $ Poids 21 % |
| 8 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 470 306 $ Poids 14 % |
| 9 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 717 570 $ Poids 13 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 740 707 $ Poids 13 % |
| 11 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 781 394 $ Poids 12 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 830 064 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.