822 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 104,5 m² · constr. 1955 · terrain 20 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 170 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216079693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
59015216079693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 11 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 290 326 $ Poids 32 % |
| 2 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −29 592 $ | 292 357 $ Poids 32 % |
| 3 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 735 $ Poids 26 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 209 790 $ Poids 24 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 221 $ Poids 17 % |
| 6 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −47 947 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 883 $ Poids 10 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 187 $ Poids 10 % |
| 8 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 498 $ Poids 10 % |
| 9 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 281 188 $ Poids 10 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 189 $ Poids 8 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 076 $ Poids 3 % |
| 12 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −49 990 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.