777 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 274,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 000 $
Rôle antérieur 698 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216083301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
827 600 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
59015216083301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 466 346 $ Poids 35 % |
| 2 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −59 080 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 823 128 $ Poids 22 % |
| 3 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +139 166 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 032 827 $ Poids 22 % |
| 4 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −93 387 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 907 926 $ Poids 8 % |
| 5 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +118 724 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 869 323 $ Poids 2 % |
| 6 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 337 m · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 267 385 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.