783 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 179,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 525 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216084000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
717 900 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
59015216084000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 676 $ Poids 45 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 860 894 $ Poids 34 % |
| 3 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −66 332 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 900 129 $ Poids 31 % |
| 4 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 251 m · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 231 520 $ Poids 23 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +100 334 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 977 291 $ Poids 20 % |
| 6 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 855 028 $ Poids 15 % |
| 7 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 343 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 647 914 $ Poids 13 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +67 550 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 799 265 $ Poids 11 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +72 763 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 912 323 $ Poids 8 % |
| 10 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 451 $ Poids 5 % |
| 11 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 210 562 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.