757 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 131,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216091818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
59015216091818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 954 $ Poids 43 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 853 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 766 $ Poids 38 % |
| 3 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 655 $ Poids 38 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 398 836 $ Poids 34 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 786 $ Poids 32 % |
| 6 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 415 897 $ Poids 29 % |
| 7 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 341 $ Poids 29 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 140 $ Poids 22 % |
| 9 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 496 743 $ Poids 18 % |
| 10 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 812 $ Poids 18 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 450 668 $ Poids 15 % |
| 12 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 687 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.