763 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 184,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 537 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216092561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
59015216092561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 969 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −55 493 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 838 168 $ Poids 45 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 529 529 $ Poids 44 % |
| 3 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 891 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +73 870 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 813 404 $ Poids 38 % |
| 4 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 492 m · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 234 044 $ Poids 19 % |
| 5 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 758 618 $ Poids 17 % |
| 6 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +84 203 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 825 888 $ Poids 9 % |
| 7 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 191 875 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.