1569 Rue SOUVENIR · Saint-Amable
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 86,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 350 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216093503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
59015216093503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 411 $ Poids 51 % |
| 2 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 024 $ Poids 47 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 921 $ Poids 45 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 324 683 $ Poids 37 % |
| 5 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 995 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 162 $ Poids 31 % |
| 6 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 229 $ Poids 29 % |
| 7 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 168 $ Poids 29 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 615 805 $ Poids 27 % |
| 9 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 704 $ Poids 24 % |
| 10 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 499 475 $ Poids 24 % |
| 11 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 196 343 $ Poids 23 % |
| 12 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 790 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.