1573 Rue SOUVENIR · Saint-Amable
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 81,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216093846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
59015216093846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 362 554 $ Poids 43 % |
| 2 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 110 $ Poids 41 % |
| 3 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 976 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 269 486 $ Poids 31 % |
| 4 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 387 389 $ Poids 31 % |
| 5 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 249 715 $ Poids 31 % |
| 6 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 188 037 $ Poids 26 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 330 615 $ Poids 25 % |
| 8 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 443 229 $ Poids 25 % |
| 9 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +79 758 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 720 025 $ Poids 24 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 585 183 $ Poids 23 % |
| 11 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 508 $ Poids 21 % |
| 12 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 381 595 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.