875 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 117 m² · constr. 2020 · terrain 1 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216120324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
59015216120324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 954 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 106 714 $ Poids 46 % |
| 2 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 995 $ Poids 42 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 843 958 $ Poids 28 % |
| 4 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 272 218 $ Poids 11 % |
| 5 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 397 716 $ Poids 10 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 482 $ Poids 10 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 420 398 $ Poids 8 % |
| 8 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 560 $ Poids 4 % |
| 9 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 731 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.