1242 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
446 300 $
Autre · 3 170 $/m² · 140,8 m² · constr. 1990 · terrain 70 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 469,9 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225644331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
59015225644331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +12 446 $ | 282 179 $ Poids 37 % |
| 2 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 387 448 $ Poids 33 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 623 $ Poids 33 % |
| 4 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 522 $ Poids 30 % |
| 5 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 747 052 $ Poids 23 % |
| 6 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 628 102 $ Poids 20 % |
| 7 | 133-133A, RUE DIANA, Saint-Amable 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 179 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −45 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 001 $ Poids 18 % |
| 8 | 337, rue Edmond, Saint-Amable 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 336 067 $ Poids 14 % |
| 9 | 210, rue de l'Église Sud, Saint-Amable 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 027 $/m²) 127,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 847 223 $ Poids 13 % |
| 10 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 172 838 $ Poids 13 % |
| 11 | 116, rue des Lilas, Saint-Amable 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 168 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 768 212 $ Poids 8 % |
| 12 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 577 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.