1416 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 95,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225659718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
59015225659718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 553 $ Poids 30 % |
| 2 | 163, rue Daunais, Saint-Amable 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 727 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 440 630 $ Poids 19 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 232 $ Poids 16 % |
| 4 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 952 $ Poids 12 % |
| 5 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 309 237 $ Poids 11 % |
| 6 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 351 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +14 043 $ | 205 249 $ Poids 10 % |
| 8 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 269 882 $ Poids 9 % |
| 9 | 227, Terrasse Dominique, Saint-Amable 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 751 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 425 214 $ Poids 9 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 626 405 $ Poids 8 % |
| 11 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 339 454 $ Poids 8 % |
| 12 | 108, rue des Lilas, Saint-Amable 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 834 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 645 743 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.