1469 Rue NICOLAS · Saint-Amable
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225738778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
59015225738778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 10 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 459 333 $ Poids 49 % |
| 2 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 228 $ Poids 41 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 318 973 $ Poids 41 % |
| 4 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 205 943 $ Poids 40 % |
| 5 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 187 566 $ Poids 36 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 570 755 $ Poids 33 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 324 978 $ Poids 33 % |
| 8 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 746 $ Poids 32 % |
| 9 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 281 821 $ Poids 29 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 310 505 $ Poids 23 % |
| 11 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 503 508 $ Poids 21 % |
| 12 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 217 755 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.