399 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 120,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 418 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225739788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
59015225739788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 346 $ Poids 69 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 405 290 $ Poids 43 % |
| 3 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 797 $ Poids 40 % |
| 4 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 641 $ Poids 40 % |
| 5 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 254 320 $ Poids 32 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 567 $ Poids 30 % |
| 7 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −65 104 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 952 $ Poids 23 % |
| 8 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 546 $ Poids 22 % |
| 9 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 334 272 $ Poids 21 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 456 922 $ Poids 17 % |
| 11 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 055 $ Poids 15 % |
| 12 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 895 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.