363 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225748528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
59015225748528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 977 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 953 $ Poids 59 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 402 908 $ Poids 40 % |
| 3 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 947 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 438 767 $ Poids 38 % |
| 4 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 193 $ Poids 35 % |
| 5 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 252 942 $ Poids 33 % |
| 6 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 466 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 156 010 $ Poids 32 % |
| 7 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −51 576 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 480 $ Poids 26 % |
| 8 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 564 385 $ Poids 24 % |
| 9 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 259 056 $ Poids 23 % |
| 10 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 534 $ Poids 18 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 654 $ Poids 15 % |
| 12 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 595 160 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.