349 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 127,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225748775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
59015225748775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 625 $ Poids 55 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 394 860 $ Poids 39 % |
| 3 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 982 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 431 207 $ Poids 36 % |
| 4 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 503 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 152 380 $ Poids 35 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 544 $ Poids 33 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 247 594 $ Poids 32 % |
| 7 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 399 $ Poids 27 % |
| 8 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 551 698 $ Poids 24 % |
| 9 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 254 543 $ Poids 21 % |
| 10 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 782 $ Poids 19 % |
| 11 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 135 $ Poids 16 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 446 227 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.