385-387 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 227,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225749182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
59015225749182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 931 813 $ Poids 21 % |
| 2 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 375 469 $ Poids 16 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −60 752 $ | 654 125 $ Poids 6 % |
| 4 | 148, Rue Diana, Saint-Amable 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 793 $/m²) 220,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 690 237 $ Poids 2 % |
| 5 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 818 156 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −50 954 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 686 842 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.