380 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 219,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225749986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
59015225749986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 674 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +60 747 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 466 964 $ Poids 29 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 914 471 $ Poids 24 % |
| 3 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 070 $ Poids 13 % |
| 4 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 442 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 200 205 $ Poids 11 % |
| 5 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 794 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 536 644 $ Poids 6 % |
| 6 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +159 124 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 898 657 $ Poids 6 % |
| 7 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 556 $ Poids 6 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 638 890 $ Poids 6 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 759 965 $ Poids 4 % |
| 10 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +164 746 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 906 431 $ Poids 3 % |
| 11 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +117 182 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 825 903 $ Poids 3 % |
| 12 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +92 350 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 970 758 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.