Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
386 700 $
Autre · 5 662 $/m² · 68,3 m² · constr. 2023 · terrain 81 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 639,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 122 800 $ +115.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225753058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
59015225753058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 362 586 $ Poids 22 % |
| 2 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 383 $ Poids 22 % |
| 3 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 564 075 $ Poids 21 % |
| 4 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 640 $ Poids 19 % |
| 5 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 560 $ Poids 16 % |
| 6 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 733 520 $ Poids 16 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 509 $ Poids 16 % |
| 8 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 672 426 $ Poids 6 % |
| 9 | 284, Rue Dominique, Saint-Amable 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 453 $/m²) 75,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 213 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.