319 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 287,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 609 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225757429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
59015225757429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 811 297 $ Poids 25 % |
| 2 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 461 906 $ Poids 22 % |
| 3 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +167 346 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 061 007 $ Poids 6 % |
| 4 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −76 711 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 897 902 $ Poids 6 % |
| 5 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 851 243 $ Poids 4 % |
| 6 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +112 251 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 807 756 $ Poids 2 % |
| 7 | 148, Rue Diana, Saint-Amable 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 793 $/m²) 220,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +93 423 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 834 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.