315 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 129,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225757605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
59015225757605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 288 $ Poids 47 % |
| 2 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 630 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 152 488 $ Poids 36 % |
| 3 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 386 246 $ Poids 33 % |
| 4 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 423 087 $ Poids 32 % |
| 5 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 241 842 $ Poids 31 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 472 161 $ Poids 28 % |
| 7 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 190 $ Poids 25 % |
| 8 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 538 171 $ Poids 23 % |
| 9 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 603 $ Poids 19 % |
| 10 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 249 604 $ Poids 17 % |
| 11 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 454 $ Poids 15 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 437 177 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.