1441 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 335 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225761282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
59015225761282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 039 $ Poids 25 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 980 $ Poids 19 % |
| 3 | 163, rue Daunais, Saint-Amable 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 727 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 435 939 $ Poids 16 % |
| 4 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 222 654 $ Poids 14 % |
| 5 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 305 624 $ Poids 12 % |
| 6 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 555 $ Poids 12 % |
| 7 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 203 064 $ Poids 12 % |
| 8 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 266 939 $ Poids 11 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 619 339 $ Poids 10 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 335 696 $ Poids 9 % |
| 11 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 351 411 $ Poids 9 % |
| 12 | 227, Terrasse Dominique, Saint-Amable 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 751 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 420 302 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.