1445 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 95,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225761716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
59015225761716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 877 $ Poids 23 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 498 414 $ Poids 19 % |
| 3 | 163, rue Daunais, Saint-Amable 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 727 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 434 003 $ Poids 14 % |
| 4 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 670 $ Poids 14 % |
| 5 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 304 148 $ Poids 12 % |
| 6 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 869 $ Poids 12 % |
| 7 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 202 140 $ Poids 12 % |
| 8 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 670 $ Poids 11 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 394 $ Poids 11 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 149 $ Poids 9 % |
| 11 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 349 862 $ Poids 9 % |
| 12 | 227, Terrasse Dominique, Saint-Amable 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 751 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 418 289 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.