1457 Rue MADELEINE · Saint-Amable
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 219,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 513 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225764404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
59015225764404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 313 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +60 637 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 474 104 $ Poids 34 % |
| 2 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 766 640 $ Poids 10 % |
| 3 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 000 704 $ Poids 10 % |
| 4 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 929 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 231 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 894 $ Poids 6 % |
| 6 | 148, Rue Diana, Saint-Amable 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 793 $/m²) 220,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 789 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 091 606 $ Poids 3 % |
| 8 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 3 % |
| 9 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +158 882 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 969 190 $ Poids 3 % |
| 10 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 647 $ Poids 3 % |
| 11 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 872 965 $ Poids 2 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +164 517 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 014 202 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.