1461 Rue MADELEINE · Saint-Amable
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 81 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225764747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
59015225764747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 10 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 228 052 $ Poids 28 % |
| 2 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +875 $ | 192 854 $ Poids 27 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 137 $ Poids 25 % |
| 4 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 351 014 $ Poids 24 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 142 $ Poids 21 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 175 638 $ Poids 20 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 428 809 $ Poids 16 % |
| 8 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 058 $ Poids 16 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 534 244 $ Poids 15 % |
| 10 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 186 871 $ Poids 11 % |
| 11 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +78 767 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 719 034 $ Poids 10 % |
| 12 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 350 194 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.