247 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 124,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 297 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225766863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
59015225766863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 299 $ Poids 43 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 244 162 $ Poids 30 % |
| 3 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 426 447 $ Poids 27 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 390 040 $ Poids 25 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 309 $ Poids 23 % |
| 6 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −55 240 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 816 $ Poids 17 % |
| 7 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 250 921 $ Poids 17 % |
| 8 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 303 142 $ Poids 15 % |
| 9 | 337, rue Edmond, Saint-Amable 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 297 693 $ Poids 11 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 497 $ Poids 10 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 440 927 $ Poids 10 % |
| 12 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 847 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.