330 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 416 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225769092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
59015225769092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 477 991 $ Poids 46 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 225 898 $ Poids 34 % |
| 3 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 729 $ Poids 32 % |
| 4 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 593 722 $ Poids 29 % |
| 5 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 292 268 $ Poids 27 % |
| 6 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 624 $ Poids 24 % |
| 7 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 214 548 $ Poids 22 % |
| 8 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +826 $ | 195 265 $ Poids 22 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 321 912 $ Poids 20 % |
| 10 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 338 764 $ Poids 19 % |
| 11 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 311 865 $ Poids 18 % |
| 12 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 973 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.