1449 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 90,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225772190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
59015225772190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 487 $ Poids 18 % |
| 2 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 097 $ Poids 18 % |
| 3 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 218 189 $ Poids 16 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 339 959 $ Poids 15 % |
| 5 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 006 $ Poids 14 % |
| 6 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +56 187 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 582 197 $ Poids 14 % |
| 7 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +12 391 $ | 199 089 $ Poids 13 % |
| 8 | 163, rue Daunais, Saint-Amable 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 727 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 428 557 $ Poids 13 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 607 561 $ Poids 12 % |
| 10 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 398 055 $ Poids 12 % |
| 11 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 344 247 $ Poids 11 % |
| 12 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 300 325 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.