1451 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 227,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 651 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225772463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
59015225772463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 315 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +69 457 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 482 924 $ Poids 27 % |
| 2 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 993 $ Poids 5 % |
| 3 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 234 315 $ Poids 5 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 079 456 $ Poids 2 % |
| 5 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 412 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 616 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 872 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 008 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.