1455 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 327 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225772735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
59015225772735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −2 489 $ | 237 061 $ Poids 27 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 005 $ Poids 26 % |
| 3 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 514 872 $ Poids 15 % |
| 5 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 717 $ Poids 15 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 483 $ Poids 12 % |
| 7 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 353 $ Poids 12 % |
| 8 | 337, rue Edmond, Saint-Amable 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 407 $ Poids 10 % |
| 9 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 313 089 $ Poids 10 % |
| 10 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 380 512 $ Poids 9 % |
| 11 | 163, rue Daunais, Saint-Amable 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 727 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 140 $ Poids 8 % |
| 12 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +61 539 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 638 183 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.