1469 Rue MADELEINE · Saint-Amable
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 158,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225775264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
59015225775264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 240 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 407 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 900 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −790 $ | 183 140 $ Poids 42 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 614 $ Poids 19 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 472 313 $ Poids 13 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 643 $ Poids 13 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 694 268 $ Poids 12 % |
| 7 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 774 291 $ Poids 10 % |
| 8 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 506 129 $ Poids 9 % |
| 9 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 726 889 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, rue de l'Église Sud, Saint-Amable 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 027 $/m²) 127,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 895 670 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.