225 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 150,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225775625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
59015225775625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 210 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 915 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 163 955 $ Poids 44 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 349 $ Poids 21 % |
| 4 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −9 957 $ | 269 970 $ Poids 17 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 426 200 $ Poids 16 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 462 217 $ Poids 15 % |
| 7 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 510 $ Poids 13 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 819 $ Poids 13 % |
| 9 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 523 203 $ Poids 11 % |
| 10 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 465 $ Poids 10 % |
| 11 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 449 862 $ Poids 8 % |
| 12 | 337, rue Edmond, Saint-Amable 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 323 924 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.