1459 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 1 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225782008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
59015225782008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 464 552 $ Poids 19 % |
| 2 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 208 125 $ Poids 16 % |
| 3 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 745 $ Poids 16 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 701 $ Poids 14 % |
| 5 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 082 $ Poids 14 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 576 939 $ Poids 13 % |
| 7 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 189 568 $ Poids 13 % |
| 8 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 379 840 $ Poids 12 % |
| 9 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +57 610 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 583 619 $ Poids 11 % |
| 10 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 328 444 $ Poids 11 % |
| 11 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 284 787 $ Poids 11 % |
| 12 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 313 671 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.