179 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 423 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225784304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
59015225784304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 574 $ Poids 33 % |
| 2 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 423 647 $ Poids 20 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 557 $ Poids 16 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 334 $ Poids 16 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 248 377 $ Poids 14 % |
| 6 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 528 880 $ Poids 13 % |
| 7 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 101 $ Poids 11 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 320 857 $ Poids 9 % |
| 9 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 543 $ Poids 7 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 437 813 $ Poids 6 % |
| 11 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 430 039 $ Poids 5 % |
| 12 | 1455, Rue Pierrette, Saint-Amable 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (2 735 $/m²) 95,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 364 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.