188 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 112,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225785595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
59015225785595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 922 $ Poids 35 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 008 $ Poids 20 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 549 680 $ Poids 19 % |
| 4 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 377 $ Poids 18 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 088 $ Poids 15 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 407 093 $ Poids 14 % |
| 7 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 079 $ Poids 11 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 365 364 $ Poids 7 % |
| 9 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 461 $ Poids 7 % |
| 10 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 446 759 $ Poids 6 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 413 $ Poids 6 % |
| 12 | 1455, Rue Pierrette, Saint-Amable 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 735 $/m²) 95,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 373 503 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.