186 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 79,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225785773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
59015225785773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 244 036 $ Poids 25 % |
| 2 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 205 328 $ Poids 22 % |
| 3 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 373 490 $ Poids 21 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 038 $ Poids 21 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 323 702 $ Poids 18 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 522 $ Poids 14 % |
| 7 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 099 $ Poids 11 % |
| 8 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 198 326 $ Poids 9 % |
| 9 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 649 599 $ Poids 8 % |
| 10 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 371 960 $ Poids 7 % |
| 11 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 289 $ Poids 6 % |
| 12 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 434 331 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.