145 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 155,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225793097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59015225793097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 101 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 403 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 170 283 $ Poids 34 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 031 $ Poids 15 % |
| 4 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 477 267 $ Poids 10 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 441 768 $ Poids 10 % |
| 6 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 648 080 $ Poids 9 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 759 761 $ Poids 7 % |
| 9 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +77 874 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 756 474 $ Poids 3 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 497 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.