160 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 164,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 404 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225794536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
59015225794536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 0 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 171 089 $ Poids 32 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +58 340 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 397 $ Poids 14 % |
| 4 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 765 206 $ Poids 10 % |
| 5 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 657 176 $ Poids 8 % |
| 6 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 780 354 $ Poids 7 % |
| 7 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 715 532 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.