140 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225794742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
59015225794742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 454 442 $ Poids 18 % |
| 2 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 834 $ Poids 15 % |
| 3 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 565 161 $ Poids 15 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 788 $ Poids 14 % |
| 5 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 372 362 $ Poids 12 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 322 053 $ Poids 11 % |
| 7 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 215 398 $ Poids 10 % |
| 8 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 638 $ Poids 10 % |
| 9 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 196 826 $ Poids 7 % |
| 10 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 369 110 $ Poids 5 % |
| 11 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 688 197 $ Poids 5 % |
| 12 | 1455, Rue Pierrette, Saint-Amable 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 735 $/m²) 95,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 322 265 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.