310 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
691 900 $
Autre · constr. 1983 · terrain 262 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 078,3 m²
Frontage
282,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 110 000 $
Rôle antérieur 1 922 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225798357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 151 900 $
Valeur bâtiment
958 100 $
Rôle antérieur
1 922 100 $
ID provincial
59015225798357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 422 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 413 467 $ Poids 62 % |
| 2 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 770 m · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 759 517 $ Poids 52 % |
| 3 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 770 m · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 679 849 $ Poids 40 % |
| 4 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 869 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 171 905 $ Poids 32 % |
| 5 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 309 411 $ Poids 31 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 242 462 $ Poids 24 % |
| 7 | 1568-1570, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (858 $/m²) 427,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 431 728 $ Poids 23 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 491 526 $ Poids 23 % |
| 9 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 250 $ Poids 23 % |
| 10 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 056 $ Poids 22 % |
| 11 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 267 $ Poids 22 % |
| 12 | 619, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 676 $/m²) 327 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 701 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.