1502 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 143,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 405 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225808359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
59015225808359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 471 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 803 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 491 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 411 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 909 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 434 132 $ Poids 56 % |
| 4 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 354 $ Poids 56 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 897 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 345 $ Poids 54 % |
| 6 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 670 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 159 992 $ Poids 50 % |
| 7 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 359 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 177 $ Poids 41 % |
| 8 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 744 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 950 $ Poids 41 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 98 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 304 $ Poids 33 % |
| 10 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 765 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 448 217 $ Poids 33 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 465 161 $ Poids 24 % |
| 12 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 987 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.