688 Rue IRIS · Saint-Amable
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 147,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 490 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225809079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
59015225809079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 437 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 851 216 $ Poids 73 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 839 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 488 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 463 642 $ Poids 61 % |
| 4 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 845 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 750 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 768 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 191 388 $ Poids 49 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 328 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 723 056 $ Poids 42 % |
| 7 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 218 $ Poids 36 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 185 $ Poids 34 % |
| 9 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 957 $ Poids 28 % |
| 10 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 697 984 $ Poids 22 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 382 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 102 $ Poids 22 % |
| 12 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 394 835 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.