1505 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225809235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
59015225809235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 422 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 260 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 180 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 606 383 $ Poids 60 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 518 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 343 743 $ Poids 56 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 892 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 198 753 $ Poids 52 % |
| 7 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 797 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 232 640 $ Poids 49 % |
| 8 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 871 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 217 859 $ Poids 47 % |
| 9 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 367 $ Poids 47 % |
| 10 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 506 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 397 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 320 347 $ Poids 46 % |
| 12 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 850 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 299 662 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.