1509 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 123,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225809518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
59015225809518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 528 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 418 873 $ Poids 73 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 575 $ Poids 54 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 759 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 268 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 403 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −56 367 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 689 $ Poids 49 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 847 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 637 $ Poids 40 % |
| 7 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 584 856 $ Poids 32 % |
| 8 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 425 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 471 504 $ Poids 31 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 293 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 620 091 $ Poids 27 % |
| 10 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 248 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 842 $ Poids 26 % |
| 11 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 375 127 $ Poids 24 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 44 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −54 458 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 227 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.