1504 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225809652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
59015225809652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 518 326 $ Poids 84 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 784 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 383 $ Poids 54 % |
| 4 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 639 950 $ Poids 52 % |
| 5 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 338 715 $ Poids 51 % |
| 6 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 872 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 315 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 471 $ Poids 44 % |
| 8 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 360 038 $ Poids 41 % |
| 9 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +26 478 $ | 341 129 $ Poids 41 % |
| 10 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 913 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +14 043 $ | 209 756 $ Poids 38 % |
| 11 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 765 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 346 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 396 295 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.