1508 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 299 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225809965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
59015225809965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 743 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 123 $ Poids 73 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 516 320 $ Poids 63 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 561 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 381 363 $ Poids 49 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 454 $ Poids 46 % |
| 6 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 014 $ Poids 42 % |
| 7 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 912 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 313 902 $ Poids 40 % |
| 8 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 339 050 $ Poids 37 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 123 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 639 950 $ Poids 33 % |
| 10 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 957 $ Poids 32 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 845 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 557 $ Poids 32 % |
| 12 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 097 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.