479 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 69,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225811829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
59015225811829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 810 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 234 563 $ Poids 60 % |
| 2 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 752 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 359 579 $ Poids 56 % |
| 3 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 888 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 298 $ Poids 45 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 866 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 306 030 $ Poids 44 % |
| 5 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 826 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 383 $ Poids 43 % |
| 6 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 046 $ Poids 43 % |
| 7 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 479 $ Poids 20 % |
| 8 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 612 530 $ Poids 19 % |
| 9 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 192 210 $ Poids 17 % |
| 10 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 418 433 $ Poids 14 % |
| 11 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 858 m · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 360 340 $ Poids 12 % |
| 12 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 584 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.