471 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 116,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 410 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225811988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
59015225811988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 912 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 419 831 $ Poids 49 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 556 $ Poids 48 % |
| 4 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 772 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 582 095 $ Poids 44 % |
| 5 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 697 $ Poids 43 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 056 $ Poids 39 % |
| 7 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 998 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 340 912 $ Poids 32 % |
| 8 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 270 196 $ Poids 29 % |
| 9 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 952 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 937 $ Poids 21 % |
| 10 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 608 589 $ Poids 19 % |
| 11 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 934 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 384 958 $ Poids 19 % |
| 12 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 929 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 671 506 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.