511 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 104,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 332 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225812157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
59015225812157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 536 637 $ Poids 69 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 863 $ Poids 67 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 165 $ Poids 48 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 888 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 324 518 $ Poids 48 % |
| 5 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 764 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 661 739 $ Poids 35 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 368 $ Poids 34 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 819 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 357 345 $ Poids 32 % |
| 8 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 910 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 216 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 757 $ Poids 27 % |
| 10 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 776 $ Poids 24 % |
| 11 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 438 241 $ Poids 20 % |
| 12 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 735 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.